不交维修基金影响卖房吗

维修基金是指用于维护和修缮公共部分的基金，通常由物业管理公司代为管理。在房产交易中，维修基金通常会对买卖双方产生一定的影响。

对卖方的影响：

如果卖方在交易过程中已经缴纳了维修基金，买方在过户前需要向卖方支付相应的维修基金部分。这是因为维修基金是房产的一项固有财产，买方需要支付给卖方在过户时已经缴存的维修基金。

对买方的影响：

买方需要在交易过户时支付相应的维修基金。这笔费用通常会计入房产交易的总价中。

指导建议：

1. 在房产交易前，双方需了解清楚物业的维修基金情况，并在协商交易价格时考虑进去。

2. 购房者在购买房产时，需要要求清楚物业维修基金的使用管理情况，确保所支付的维修基金能够真正用于维护和修缮公共部分，保障自身权益。