房管局收维修基金流程

解析房屋维修基金应如何缴纳及使用

问题描述：

最近听说房屋维修基金要开始缴纳了，想知道房屋维修基金是什么，该如何缴纳以及如何使用？

回答：

一、房屋维修基金是什么？

房屋维修基金是指为保障住宅建筑物的维修，保持其基本功能和合理外观，按照一定比例从房屋的购房款中收缴的资金，主要用于普通共有部位和大型设备的维修等工作。

二、房屋维修基金怎么缴纳？

根据规定，新购买的住宅在办理产权登记时，应当一次性向房屋所在地的物业服务企业或物业管理人交纳房屋维修资金。缴纳标准为房屋总价款的2%。

若为二手房交易，买方在与卖方签订《房屋买卖合同》时应当一次性向房屋存续家庭或者计划单元所在区的物业服务企业或物业管理人缴纳房屋维修资金，缴纳标准为房屋成交价款的2%。

三、房屋维修基金怎么使用？

房屋维修资金使用范围包括室内外墙面内侧、屋面、顶棚、地面、楼梯间、电梯入口厅、电器房、下水道、排水口、下水管、外立面、屋顶防水、外部供水管、雨水管、外部供电线路及箱变、公共节能设施、消防设施等公共部位和公共设施。维修资金不得用于私人房屋的修缮、升级改造等。

具体使用房屋维修资金，需要根据物业管理公司或物业服务企业制定的房屋维修基金使用和管理办法进行。

建议：房屋维修基金确保了住户安心住宅服务，保障住户在日后维修和被动维护时的收益。在购房时务必注意相关情况，追求更好的居住体验。