在当今社会，随着教育水平的提升和就业市场的多元化，越来越多的大学生开始规划自己的未来生活，其中购房成为了不少人心中的“小目标”，理想与现实之间往往存在着难以逾越的鸿沟，特别是对于初入社会、经济基础尚不牢固的大学生而言，购房之路更是布满了未知与挑战，本文将围绕一位大学生因购房贷款失败而试图退还定金却遭驳回的案例，探讨其背后的原因、面临的困境以及可能的解决之道。
小李，一名即将毕业的大学生，怀揣着对未来生活的美好憧憬，决定在父母的资助下提前步入“有房一族”，经过多番比较与挑选，他最终看中了一套位于城市郊区的二手房，并满怀信心地支付了数万元的定金，期待着贷款审批通过后正式签约，命运似乎并不总是那么眷顾，由于小李作为应届毕业生，缺乏稳定的收入来源和足够的信用记录，他的贷款申请被银行无情地拒绝了。
定金退还的艰难之路
面对贷款失败的现实，小李不得不重新审视自己的购房计划，他首先想到的是与卖家协商退还定金，毕竟贷款未通过，交易无法继续，定金理应归还，事情远没有想象中那么简单，卖家以合同已签订、定金已支付为由，拒绝了小李的退款请求，合同中明确规定了定金不退的条款，这让小李陷入了进退两难的境地。
困境分析
1、合同约束：购房合同中关于定金退还的条款往往对买方不利，一旦签订，便具有法律效力，小李在签订合同时未能充分理解或忽视了这些条款，导致现在处于被动地位。
2、法律认知不足：作为首次购房的大学生，小李对房地产交易的法律流程、风险防控等方面了解有限，缺乏必要的法律意识和自我保护能力。
3、经济压力：对于小李这样的学生来说，数万元的定金并非小数目，一旦无法退还，将对其家庭经济造成不小的负担。
4、市场变化：在房地产市场波动较大的背景下，卖家可能担心退还定金后难以迅速找到新的买家，从而增加了其拒绝退款的可能性。
可能的解决途径
1、法律途径：虽然合同中有不利于小李的条款，但并非没有转机，小李可以咨询专业律师，评估合同是否存在显失公平、欺诈等可撤销或无效的情形，了解相关法律法规，如《合同法》中关于定金退还的规定，看是否有可能通过法律手段维护自己的权益。
2、协商沟通：在采取法律行动之前，小李可以尝试与卖家进行更加深入的沟通，说明自己的实际情况和困难，争取卖家的同情和理解，可以提出分期退还定金、支付一定违约金等折中方案，以减轻双方的经济损失。
3、第三方调解：如果双方直接沟通无果，小李可以考虑寻求第三方机构如消费者协会、房地产中介等进行调解，这些机构通常具备丰富的调解经验和专业知识，能够帮助双方找到合理的解决方案。
4、媒体曝光：在极端情况下，如果卖家坚持不退还定金且态度恶劣，小李可以考虑通过媒体曝光的方式引起社会关注，虽然这种方式可能带来一定的负面影响，但也有可能迫使卖家改变态度或促使相关部门介入调查。
大学生购房贷款失败想退定金被驳回的案例，不仅是个人的不幸遭遇，也是当前房地产市场和法律制度下的一种缩影，它提醒我们，在购房过程中应谨慎行事，充分了解相关法律法规和合同条款，增强自我保护意识，社会各界也应关注这一群体在购房过程中面临的困境和挑战，为他们提供更加公平、透明、便捷的购房环境，只有这样，才能让更多像小李这样的年轻人实现自己的安居梦。
